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  • 迷霧下的信陽樓市,2021年還會繼續漲價嗎?

    發布于2021-01-19 分類:信陽樓市 來源:信陽房產網 閱讀(9956)

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    什么時候出手買房最好?


    俗話說得好,樓市平穩期,當下買房最好,置換也要盡快出手。但是事實上人們還是會想要得到一個更為具體的答案,我雖然并非權威人士,如果要我給出一個答案,我會說:最好在春節前簽約。


    為什么我說要在春節前簽約呢?


    房價會跌,會跌。大家都在這么說,并且始終都有證據,認可的人猶豫不決,遲遲沒有出手,可是更多的人悄悄的買了房,那些買了學區的,房價翻倍也是常見之事。只要城市還在發展,房價就不會暴跌。



    其實看一下每年一月份的備案數據就能知道了。2018年備案數據2375套,2019年備案數據1547套,2020年備案數據1887套。雖說這備案數據并不能完全反應出成交數據,但是我們也可以很明顯的對比出來1月份的簽約量,基本是全年最低的。


    不管是大城市,還是我們的信陽,樓市行情分化極其嚴重;八九千的房子銷售火爆,成交排名榜上前三名都是高價毛坯房,反而6000多的房子無人問津。比如熱點的學區房,不管是平橋還是浉河區,房價都是水漲船高,但是房源卻是急劇減少。自帶商業,交通便利等等“王道”宣傳,購房者還是很吃這套的,甚至會有很多項目因為臨近熱門項目也跟著漲價,房源同樣的也是銷售一空。



    從二手房交易上來看,信陽房產網2020年12月掛牌11510套;9月掛牌4912套;7月掛牌11790套;3月掛牌3905套;1月掛牌3273套。好的二手房哪怕買的貴點,仍然是多名買家等待,位置比較差的二手房呢?可能掛上小半年都無人問津。


    順便插一句題外話,2020年12月份,當大家都在說樓市會走向頹勢,會被無數的政策捆綁的時候,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,二手房價同比上漲達8.6%。至于二線三線城市,新房、二手房上漲也都在百分之4。也是三年以來首次如此整齊劃一的漲價。


    就好像夢回2016年一般,其實大家都只是嘴巴上說日子不好過,價格和成交量卻是沒有停止過漲幅。大城市的限購、調控根本不能影響到其房價漲幅,更不能影響到二手房和新房的成交套數。以上海為例,12月份,上海二手住宅成交套數約為3.9萬套,環比增長20.3%,同比增長96.2%,成交量創多年來新高;全年二手住宅成交約30.2萬套,同比增長27.0%,達到近4年來新高。



    也不知道是怎么了,回顧這一年,在幾乎所有人都認為錢難賺、經濟下行的2020年,在這個“資產荒”的年度,城市好像顯現出了超強的威力。


    短期內,這輪浪潮可能沒有直接影響到信陽,但作為一個完全沒有限購政策的城市,伺機而動的“漲幅”也難免要波及到這里。

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