什么時候出手買房最好？

俗話說得好，樓市平穩期，當下買房最好，置換也要盡快出手。但是事實上人們還是會想要得到一個更為具體的答案，我雖然并非權威人士，如果要我給出一個答案，我會說：最好在春節前簽約。

為什么我說要在春節前簽約呢？

房價會跌，會跌。大家都在這么說，并且始終都有證據，認可的人猶豫不決，遲遲沒有出手，可是更多的人悄悄的買了房，那些買了學區的，房價翻倍也是常見之事。只要城市還在發展，房價就不會暴跌。

其實看一下每年一月份的備案數據就能知道了。2018年備案數據2375套，2019年備案數據1547套，2020年備案數據1887套。雖說這備案數據并不能完全反應出成交數據，但是我們也可以很明顯的對比出來1月份的簽約量，基本是全年最低的。

不管是大城市，還是我們的信陽，樓市行情分化極其嚴重；八九千的房子銷售火爆，成交排名榜上前三名都是高價毛坯房，反而6000多的房子無人問津。比如熱點的學區房，不管是平橋還是浉河區，房價都是水漲船高，但是房源卻是急劇減少。自帶商業，交通便利等等“王道”宣傳，購房者還是很吃這套的，甚至會有很多項目因為臨近熱門項目也跟著漲價，房源同樣的也是銷售一空。

從二手房交易上來看，信陽房產網2020年12月掛牌11510套；9月掛牌4912套；7月掛牌11790套；3月掛牌3905套；1月掛牌3273套。好的二手房哪怕買的貴點，仍然是多名買家等待，位置比較差的二手房呢？可能掛上小半年都無人問津。

順便插一句題外話，2020年12月份，當大家都在說樓市會走向頹勢，會被無數的政策捆綁的時候，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，二手房價同比上漲達8.6%。至于二線三線城市，新房、二手房上漲也都在百分之4。也是三年以來首次如此整齊劃一的漲價。

就好像夢回2016年一般，其實大家都只是嘴巴上說日子不好過，價格和成交量卻是沒有停止過漲幅。大城市的限購、調控根本不能影響到其房價漲幅，更不能影響到二手房和新房的成交套數。以上海為例，12月份，上海二手住宅成交套數約為3.9萬套，環比增長20.3%，同比增長96.2%，成交量創多年來新高；全年二手住宅成交約30.2萬套，同比增長27.0%，達到近4年來新高。

也不知道是怎么了，回顧這一年，在幾乎所有人都認為錢難賺、經濟下行的2020年，在這個“資產荒”的年度，城市好像顯現出了超強的威力。

短期內，這輪浪潮可能沒有直接影響到信陽，但作為一個完全沒有限購政策的城市，伺機而動的“漲幅”也難免要波及到這里。

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